359.000 €

LOKALITA
Koniec sídliska Sekčov, v okolí sa nachádza všetka občianska vybavenosť (malé obchody a reštaurácie, nákupné centrum MAX, materská škôlka, základné školy), konečná zastávka autobusov a trolejbusov. V okolí sa práve dokončujú nové prevádzky služieb a vďaka dobrému dopravnému napojeniu na mesto a výjazd z mesta sa z tejto adresy dostanete všade rýchlo. 

Tento terasový 4 izbový byt sa nachádza vo vila dome s 3 bytovými jednotkami. Byt sa nachádza v stavbe My Residence Lipová 1 a je prešpikovaný najnovšími technológiami. Po architektonickej a dizajnérskej stránke tento objekt vyniká spomedzi ostatnej nevýraznej architektúry, čo mu dodáva znaky jedinečnosti. Medzi výrazné benefity v porovnaní s akoukoľvek aktuálnou konkurenciou v meste patrí hneď niekoľko prvkov, na ktoré chcem upozorniť:

BENEFITY

• terasa s plným prestrešením
• smarthome technológia (domáca automatizácia)
• vlastná centrálna jednotka riadeného vetrania s rekuperáciou
• exteriérové žalúzie
• samostatný ohrievač teplej úžitkovej vody
• 2x toaleta v byte
• sprcha v najvyššom štandarde od Grohe
• vysoké stropy (2800mm v izbách a 3100mm v obývacej miestnosti)
• vysoké okná na terasu
• vysoké dvere (2500mm)
• podlahové elektrické vykurovanie
• 2x parkovacie miesto

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Vstupuje sa do spoločných vstupných priestorov, odkiaľ je prístupný byt a jeho skladovacie priestory. Byt sa nachádza na poschodí. 

Vchádza sa do vstupnej haly bytu, z ktorej sú prístupné ostatné priestory: 3 spálne s výhľadom do ulice a k susednému bytovému domu do záhrady, denná časť s výhľadom na východ do záhrady a z dennej časti sa vychádza na terasu. Terasa je prekrytá. Ako podlaha je použitá kvalitná talianska veľkoformátová dlažba na terčoch.   

STAVEBNÉ KONŠTRUKCIE A OSTATNÉ DETAILY

Budova je postavená z tehly, stropy sú z predpätých spirolových nosníkov. Celá stavba je zateplená s 20cm hrubou minerálnou vatou a polystyrénom, v streche je izolantu samozrejme viac. Strešná krytina Fatrafol bola vykonaná odbornou formou so skvelými referenciami tak, ako aj ostatné súčasti domu. 

Hliníkové okná s trojsklom sú špecifické systémom skrytého krídla. Z exteriéru sú viditeľné okenné rámy (po stranách len 1,5cm) a krídlo nie je viditeľné. Vidno je len zasklenie. Exteriérovými žalúziami je možné priestory úplne zatemniť. 

Vila dom je výborne zateplený a potreba tepla na vykurovanie je minimálna, preto úplne postačuje elektrické podlahové vykurovanie s okamžitým nábehom. Úspore energií výrazne pomáha aj riadené vetranie s rekuperáciou. V technickej miestnosti je jednotka riadeného vetrania a rozvody sú nainštalované v celom byte. 

Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený elektrickým ohrevom. Zásobník je umiestnený priamo v kúpeľni nad práčkou, aby sa minimalizovali rozvody teplej vody, kde by sa to teplo mohlo pomaly strácať. Keďže aj kuchyňa je blízko kúpeľne, nábeh teplej vody je prakticky okamžitý. Kanalizácia je vyvedená rovno do do exteriéru, kde sa nachádza čistiaci otvor. V prípade poruchy, upchatia, nebude treba pozývať údržbárov do bytu a odmontuvávať záchodovú misu, pretože sa budú vedieť dostať s čistiacou súpravou do kanalizácie z vonku. Rovnako byt na poschodí je odkanalizovaný po exteriérovej stene bytu, teda tečúca voda kanalizácie ani dažďová voda nebude obyvateľov bytu rušiť.

TERASA
K bytu patrí veľká terasa. Jej výmera je cca 70 m² a má krásny výhľad na juh, východ aj na západ. Z veľkej časti je prestrešená betónovou strechou, čím sa zamedzuje prehrievanie tieniacej konštrukcie. Podlaha je z veľkoformátovej talianskej dlažby Mirage 800x800mm hrubej 20mm. K dispozícii je záhradný nezamrzajúci ventil, možnosť polievať kvety alebo umývať terasu.